Основы оценочной деятельности: Учебное пособие

Определяющие факторы стоимости в системе управления развитием промышленного предприятия В условиях рыночной экономики предприятия оказались вне стратегического управления, а, следовательно, вне полной системы управления. Более того, для рыночной экономики характерна нестабильность внешней среды; повышаются темпы изменений, значительно превосходящие скорость ответной реакции предприятия; возрастает частота появления неожиданных и непредсказуемых событий. Российская экономика находится в сложной ситуации. Основными причинами этого являются: Этот перечень целесообразно дополнить следующими причинами: В таких условиях невозможно управлять предприятием только на основе использования предшествующего опыта или его экстраполяции. Для управления необходимо использовать модели принятия и реализации стратегических и тактических решений [2, .

Факторы, влияющие на стоимость инвестиционного банка

Заказ научной авторской работы Факторы, определяющие рыночную стоимость предприятия Бизнес — это конкретная деятельность, организованная в рамках определенной структуры. Главная ее цель — получение прибыли. Таким образом, капитал является основой, внутренним содержанием любого процесса создания продукта или услуги, осуществляемого с целью получения дохода. Получение дохода — это цель и конечный результат деятельности во многих сферах, отраслях экономики, то есть цель и результат бизнеса.

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ также в случае возникновения споров о величине стоимости объектов недвижимости, макроэкономические – факторы, связанные с общей конъюнктурой рынка . спутник любого бизнеса, в том числе и бизнеса на рынке недвижимости, но степень.

С 20 мая г. Оценка бизнеса — нетривиальная задача Среди объектов оценки бизнес, а именно: В процессе оценки бизнеса объектом является вид деятельности, который направлен, главным образом на получение прибыли и конечно удовлетворения потребностей населения в той или иной сфере. Деятельность осуществляется на основе функционирования всего имущества предприятия. По закону считается, что предприятие, а также организация является объектом гражданских прав и вступает в хозяйственный оборот, путем участия в хозяйственных операциях.

В результате деятельности предприятия возникает необходимость в оценке его стоимости. Методики оценки бизнеса Существуют различные методики оценки бизнеса. Обычно оценку бизнеса осуществляют исходя из позиций трех подходов: Каждый из этих подходов не только позволяет подчеркнуть определенные характеристики объекта, но и раскрыть их суть.

Большое значение для формирования стоимости предприятия имеет время получения доходов. Одним из важнейших факторов, влияющих на стоимость, является степень права контроля, которую получает новый собственник. Если предприятие покупается в индивидуальную частную собственность или если приобретается контрольный пакет акций, то новый собственник получает такие существенные права, как:

Для объективной оценки стоимости предприятия необходимо знать факторы , на нее влияющие, и учитывать их в оценочной деятельности Все эти.

Факторы, влияющие на стоимость предприятий Факторы, влияющие на стоимость предприятий Оценка объектов недвижимости квартир, нежилых объектов, земли в определенной степени носит объективный характер вследствие, во-первых, разработанности методов оценки недвижимости, во-вторых, имеющегося отечественного рынка недвижимости и, в-третьих, определенного накопленного опыта оценки. В данном разделе рассматриваются основные факторы, влияющие на стоимость предприятия.

С точки зрения оценки наиболее важно деление факторов на внешние и внутренние. Важнейшими внешними факторами, т. Платежеспособный спрос зависит от состояния экономики, уровня доходов предприятий и занятости в стране, отрасли и регионе. Существенное влияние на оценку предприятия оказывают фаза экономического цикла, в которой находятся страна, отрасль и само оцениваемое предприятие, и уровень конкурентной борьбы. Важными макроэкономическими факторами являются налоговая и кредитная политика государства, степень развития в стране финансового и страхового рынков, внешнеэкономические связи, курс валюты, уровень инфляции, политическая стабильность, особенности государственного регулирования.

Для оценки предприятий весьма важен анализ также внутренних факторов, влияющих на стоимость предприятий. Важнейшими из них являются выбор состава и структуры выпускаемой продукции услуг , качество продукции, технология производства, степень изношенности оборудования, ценовая политика, наличие собственных средств, оборачиваемость капитала, затраты производства, обеспеченность квалифицированными кадрами, взаимоотношения с потребителями и поставщиками, уровень управления предприятием.

Влияние контрольного и неконтрольного участия в предприятии на его стоимость Степень контроля над предприятием влияет на оцениваемую стоимость этого предприятия.

Основы оценки пакетов акций (долей участия)

Как формируется цепочка создания стоимости компаниями-участницами? Объясняется это тем, что стоимость всего бизнеса и стоимость одной акции могут соотноситься по-разному. Чаще всего зависимость примерно пропорциональная: Но может быть и наоборот:

Макроэкономические факторы ценообразования. Методы .. Факторы, влияющие на величину стоимости нематериальных активов и объектов.

Цели ценового менеджмента[ править править код ] Выделяется несколько основных целей, которые может преследовать производитель товаров или услуг при установлении цены: Максимум текущего дохода, то есть увеличение объёма продаж и валовой выручки. Максимум текущей прибыли, то есть извлечение наибольшей прибыли в условиях определённого рынком баланса спроса и предложения на текущий момент времени.

Виды цен на мировых товарных рынках[ править править код ] В практике хозяйствующих субъектов применяются различные виды цены на товар: В зависимости от возможности пересмотра цены в процессе исполнения контракта, оптовая цена может определяться следующим образом: Такая цена может устанавливаться в случае, когда продукция длительного срока изготовления целенаправленно создаётся в рамках данного контракта. При этом стороны не только устанавливают первоначальную цену, но и определяют в контракте её структуру, а также метод корректировки цены на случай изменения стоимости материалов, уровня оплаты труда , изменения условий налогообложения и других факторов, влияющих на издержки производителя.

Эта цена является базисной для установления контрактной цены с конкретным покупателем; она может быть номинальной то есть определённой службой маркетинга на основе собственных расчётов либо основанной на последних по времени продажах аналогичного товара. Факторы, влияющие на ценообразование[ править править код ] Цена на товар на определённом рынке не является постоянной величиной даже в пределах небольшого срока.

Цены подвержены изменениям и колебаниям в зависимости от целого ряда факторов, начиная от политических и макроэкономических событий и заканчивая модой и погодой.

Какие из факторов не влияют на величину оценки стоимости предприятия

Глава 6 Сравнительный подход к оценке стоимости предприятия бизнеса Особенностью сравнительного подхода к оценке собственности является ориентация итоговой величины стоимости , с одной стороны, на рыночные цены купли-продажи акций , принадлежащих сходным компаниям; с другой стороны, на фактически достигнутые финансовые результаты. В настоящей главе особое внимание уделяется: Теоретическому обоснованию сравнительного подхода, сфере его применения, особенностям конкретных методов.

Общая характеристика сравнительного подхода Оценка имущества предприятия базируется на использовании трех основных подходов:

Риск. На величине стоимости неизбежно сказывается и риск как Важным фактором, влияющим на спрос и стоимость бизнеса.

Отзывы выпускников В году я принял решение поменять профессиональную деятельность и стать оценщиком. Методика подготовки позволила получить современные теоретические и практические знания в области оценочной деятельности, и настолько увлекла меня, что по окончании учебы я создал оценочную компанию. В году я принял решение поменять профессиональную деятельность и стать оценщиком. Через месяц после получения диплома получил лицензию, что дало возможность осуществлять оценочную деятельность в качестве оценщика и генерального директора ООО"Национальная Экспертно-Оценочная Компания".

За четыре года профессиональной оценочной деятельности была произведена оценка более объектов отдельных видов имущества и предприятий в целом различной степени сложности. В соответствии с законодательством, оценщики обязаны не менее одного раза в три года проходить курс повышения квалификации и в году я снова выбрал ВЭШ. Я неоднократно обращался и буду обращаться за консультациями к преподавательскому составу ВЭШ, где всегда получаю актуальные и своевременные ответы.

Огромное спасибо преподавательскому и менеджерскому составу ВЭШ за их значительный вклад в экономическое развитие современной России через подготовку высококачественных оценочных кадров. Моя профессиональная деятельность была связана с оформлением земельных участков. Знания, полученные в ВЭШ, сыграли огромную роль в моей профессиональной деятельности, за что большое спасибо преподавательскому коллективу. В качестве преимуществ программы я бы отметила высококвалифицированный преподавательский состав, большое количество дисциплин практической направленности, а также удобную и эффективную организацию учебного процесса.

Полученные теоретические знания и практические навыки позволили мне успешно найти интересную и высокооплачиваемую работу в динамично развивающейся оценочной компании Санкт-Петербурга. Также прохождение программы оказало мне существенную помощь в поступлении в аспирантуру СПбГУЭФ на кафедру Ценообразования и оценочной деятельности.

Проблемы определения факторов, влияющих на формирование стоимости предприятия

Факторы, влияющие на цену и скорость продажи квартиры: Особенности оценки НД, приносящей доход. Капитализация дохода. Доходный подход — совокупность методов оценки стоимости НД, основ. Доходный подход заключается в пересчете потоков будущих доходов в их текущую стоимость.

Директор программы"Оценка стоимости предприятия (бизнеса)" обработки полученных результатов различными методами и определения итоговой величины стоимости Макроэкономические факторы ценообразования. Факторы, влияющие на стоимость НМА и интеллектуальной собственности.

Заказать Факторы, влияющие на оценку стоимости предприятия Для того чтобы определить стоимость предприятия, необходимо иметь представление о совокупности факторов, влияющих на стоимость, а также о влиянии каждого конкретного фактора. Оценщик при этом анализирует различные микро- и макроэкономические факторы, к числу которых можно отнести следующее. Спрос определяется предпочтениями потребителей, которые зависят от того, какие доходы приносит данный бизнес собственнику, в какое время, с какими рисками это сопряжено, каковы возможности контроля и перепродажи данного бизнеса.

Полезность бизнеса для собственника. Бизнес имеет стоимость, если может быть полезен реальному или потенциальному собственнику. Полезность для каждого потребителя индивидуальна. Полезность бизнеса — способность приносить доход в конкретном месте и в течение данного периода.

Ваш -адрес н.

Физические факторы: Факторы, влияющие на цену и скорость продажи квартир [5]: Эти факторы будут рассмотрены в настоящем пособии чуть ниже, когда пойдет разговор, непосредственно, об оценке объектов недвижимости. Известно, что главным критерием любой сделки является выгодность для обеих сторон. Однако, каждый вкладывает в это понятие свой смысл.

Факторы, влияющие на оценку стоимости предприятия .. . 15 Макроэкономические и микроэкономические риски. . точек зрения. Первая связана с определением величины стоимости объекта, а.

Располагая такими сведениями, эксперт может выделить основные причины изменения продаж и оценить влияние событий на деятельность компании в будущем. Текущие расходы. Они включают стоимость проданной продукции, издержки реализации и управления, прочие прямые расходы, необходимые для осуществления продаж. В них не входят процентные и налоговые платежи, а также амортизационные отчисления.

Взяв текущие расходы в процентном отношении к продажам, мы узнаем их относительную динамику. Повышение этой пропорции означает, что компания не в состоянии держать текущие расходы под контролем, а это отрицательно сказывается на прибыли.

Спрос и предложение

Скачать электронную версию Библиографическое описание: Казанцева С. Москва, апрель г.

При определении стоимости бизнеса оценщик анализирует влияющие на нее различные микро- и макроэкономические факторы. Макроэкономические Выбор итоговой величины стоимости в процедуре согласования. Методы.

Прибыль от операционной деятельности, в свою очередь, определяется соотношением потоков доходов и расходов Время Большое значение для формирования стоимости предприятия имеет время получения доходов. Одно дело, если собственник приобретает активы и быстро начинает получать прибыль от их использования, и другое дело, если инвестирование и возврат капитала отделены значительным промежутком времени Риск На величине стоимости неизбежно сказывается и риск как вероятность получения ожидаемых в будущем доходов.

Контроль Одним из важнейших факторов, влияющих на стоимость, является степень контроля, которую получает новый собственник. Если предприятие покупается в индивидуальную частную собственность или если приобретается контрольный пакет акций, то новый собственник получает такие существенные права, как право назначать управляющих, определять величину оплаты их труда, влиять на стратегию и тактику работы предприятия, продавать или покупать его активы; реструктурировать и даже ликвидировать данное предприятие; принимать решение о поглощении других предприятий; определять величину дивидендов и т.

В силу того, что покупаются большие права, стоимость и цена, как правило, будут выше, чем в случае покупки неконтрольного пакета акций Ликвидность Одним из важнейших факторов, влияющих при оценке на стоимость предприятия и его имущества, является степень ликвидности этой собственности. Рынок готов выплатить премию за активы, которые могут быть быстро обращены в деньги с минимальным риском потери части стоимости Ограничения Стоимость предприятия реагирует на любые ограничения, которые имеет бизнес.

Например, если государство ограничивает цену на продукцию предприятия, то стоимость такого бизнеса будет ниже, чем в случае отсутствия ограничений Соотношение спроса и предложения Спрос на предприятие наряду с полезностью зависит также от платежеспособности потенциальных инвесторов, ценности денег, возможности привлечь дополнительный капитал на финансовый рынок.

Отношение инвестора к уровню доходности и степени риска зависит даже от его возраста. Более молодые склонны идти на большой риск ради более высокой доходности в будущем. Важным фактором, влияющим на спрос и стоимость бизнеса, является наличие альтернативных возможностей для инвестиций.

Микроэкономика. Лекция 11. Инвестиции и риски. Оптимизация принимаемых решений